Administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid
Hoe verloopt de procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid?
De burgemeester neemt de beslissing om een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar te verklaren. De burgemeester baseert zich daarvoor op een conformiteitsonderzoek. Een woningcontroleur onderzoekt ter plaatse de kwaliteit van de woning en hij doet dat aan de hand van het technisch verslag.
Categorieën van gebreken op het technisch verslag:
- Categorie I: kleine gebreken, bij minder dan zeven kleine gebreken is de woning conform.
- Categorie II: ernstige gebreken, maar die geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. Bij een gebrek van categorie II is de woning ongeschikt.
- Categorie III: ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. Bij een gebrek van categorie III is de woning ongeschikt en onbewoonbaar.
Vanaf zeven gebreken van categorie I wordt een gebrek van categorie II toegekend.
Aanvraag woningcontrole - procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid
De aanvraag om de procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid op te starten, kan enkel uitgaan van een belanghebbende bv. een bewoner, het stadsbestuur, het OCMW,…
Wat gebeurt er met een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning?
Elke ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woning komt in de Vlaamse Inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (“VIVOO”). Die inventaris bestaat uit twee afzonderlijke lijsten:
- ongeschikte en onbewoonbare woningen volgens de Vlaamse Codex Wonen van 2021;
- onbewoonbare woningen volgens artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. Wonen in Vlaanderen beheert de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen.
Welke gevolgen heeft de opname op de inventaris?
Als een woning op VIVOO terecht komt, dan heeft dat enkele nadelige gevolgen voor de eigenaar van deze woning. Daarom heb je er alle baat bij om jouw woning zo snel mogelijk in orde te brengen. Er is een heffingsplicht voor de woningen op VIVOO. In Herk-de-Stad geldt een gemeentelijke heffing. Deze heffing voor ongeschikte/onbewoonbare woningen is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning gedurende twaalf opeenvolgende maanden opgenomen is op de VIVOO.
Mogelijkheden tot vrijstelling van heffing
Bij een vrijstelling van heffing blijft jouw woning geïnventariseerd, maar moet je voor de periode van vrijstelling geen heffing betalen. De aanvraag voor vrijstelling van heffing dient met een aangetekende brief of door afgifte tegen ontvangstbewijs aan de administratie te worden bezorgd. De eigenaar, die gebruik wenst te maken van een vrijstelling, zoals hierna beschreven, moet zelf hiervoor de nodige bewijsstukken voorleggen aan de administratie.
- Eigendomsoverdracht
- Stabiliteitswerken, sloopwerkzaamheden
- Omgevingsvergunning
- Renovatiewerken aangetoond middels renovatienota
- Overmacht
Meer info over de heffingen, het bedrag, de berekening, de vrijstellingen kan je vinden in het reglement.
Wat moet je doen om jouw woning te laten schrappen uit VIVOO?
- Zodra de gebreken aan jouw woning hersteld zijn, meld je dat aan de stad. Die stelt een nieuw onderzoek in. Als de woning conform is, zal de burgemeester je een conformiteitsattest (CA) geven. De stad kan hiervoor een vergoeding vragen. Het CA heft het besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op. Als je 60 dagen na de melding van herstel geen beslissing van de burgemeester ontvangen hebt, kan je binnen de daaropvolgende 30 dagen aan Wonen in Vlaanderen een CA aanvragen. Als de burgemeester de afgifte van het CA weigert en je bent het daarmee niet eens, kan je binnen 30 dagen na ontvangst van de weigering aan Wonen in Vlaanderen een CA aanvragen.
- Als de woning gesloopt werd of een andere bestemming dan wonen kreeg, vraag je aan de stad om het besluit dat op jouw woning rust op te heffen (opheffingsbesluit).
- OPGELET: als er een herstelvordering op de woning rust moet je altijd het herstel van de gebreken, de herbestemming of de sloop melden aan de wooninspecteur. De wooninspecteur levert dan een PV van uitvoering af.
- Wonen in Vlaanderen schrapt jouw woning uit VIVOO op basis van het conformiteitsattest, het opheffingsbesluit of het PV van uitvoering.
- Opmerking: een PV van uitvoering dat geleverd wordt na herstel van de gebreken geldt als conformiteitsattest.
Wat moet je doen als je jouw woning verkoopt?
Jouw notaris moet de koper ten laatste op de dag van de eigendomsoverdracht meedelen dat de woning is geïnventariseerd. Ook de stad moet op de hoogte gebracht worden van de verkoop.
Stedelijk reglement
Meer weten over de administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid?
Administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid | Vlaanderen.be